Compare Listings

سند مالکیت (Tapu) و هزینه های انتقال

  در این مقاله شما با نحوه ی انتقال سند در ترکیه و هزینه های جاری آشنا خواهید شد. اگر نگران این هزینه ها در هنگام خرید و سرمایه گذاری هستید، مقاله زیر را مطالعه بفرمایید.

سند مالکیت (Tapu) و هزینه های انتقال سند:

اداره کل اسناد و مدارک ترکیه روند انتقال سند را بر عهده دارد. در معاملات هر دو طرفین خریدار و فروشنده باید حضور داشته باشند مگر اینکه به به شخص دیگری وکالت رسمی بدهند تا در موقع امضا حضور داشته باشد. 4 درصد از ارزش نشان داده شده در سند نیز باید به عنوان هزینه انتقال به اداره ثبت اسناد پرداخت شود. در ترکیه خریدار باید تمام این 4 درصد را پرداخت کند مگر اینکه به غیر از این توافق حاصل شود. هزینه های دیگری نیز وجود دارد که در زیر به آنها اشاره خواهیم کرد.

 

  • هزینه ترجمه رسمی پاسپورت در دفترخانه رسمی ( 150 لیر برای هر فرد)
  • مترجم رسمی 
  • وکالت رسمی ( اختیاری)
  • اخذ شماره مالیاتی
  • عکس بیومتریک
  • مالیات انتقال سند 

 

همچنین یک مالیات بر سرمایه در گردش (Döner Sermaye Harcı) که چیزی در حدود 400 لیر است را باید پرداخت کنید.

هزینه های وکیل و وکالت:

شرکت اینهاوس گلوبال برای شما با بهترین و مجرب ترین وکلای رسمی قرارداد همکاری دارد ولی شما میتوانید برای اطمینان خاطر از وکیل های خود کمک بخواهید . ما نیز لیستی از بهترین دفاتر وکالت رسمی برای شما ارائه میدهیم که در تصمیم گیری به شما کمک کند. به طور معمول هزینه وکیل 1.750 دلار آمریکا بعلاوه 18 درصد مالیات است.

 

 مالیات ملک و مستغلات (Emlak Vergisi):

مالیات ملک در ترکیه به صورت سالیانه پرداخت میشود. در کلانشهرها به صورت 0.2% ارزش ملک و در شهر های دیگر به صورت 0.1% ارزش ملک محاسبه و پرداخت میشود. این در حالی است که در ملک های تجاری 0.4% و 0.2% به ترتیب در کلانشهرها و شهرهای کوچک پرداخت میشود. دولت با جمع آوری این مالیات ها به تقویت زیرساخت های

 آبرسانی و فاضلاب ها و همینطور بهبود ایمنی در مقابله با آتش سوزی می پردازد. 

 

بیمه ملک و زلزله:

بیمه زلزله برای ملک در ترکیه (DASK) اجباری است و به حسب متر مربع محاسبه میشود. رسیک هایی همچون آتش سوزی، سونامی و لغزش زمین بر اثر زلزله نیز شامل مفاد این بیمه نامه میباشد. بیمه ملک در ترکیه تقریبا شامل تمام ریسک های چون، آتش سوزی، سیل، دزدی و زلزله میباشد. 

برق و آب

هزینه آب و برق در ترکیه نسبت به منطقه و محله کاملا متفاوت است.

هزینه های اتصال برق

در هنگام خرید مسکن برای اولین بار شما باید اشتراک برق تهیه کنید. این هزینه ها برای اشتراک، انرژی سنج و دپوزیت تقریبا مبلغی بین 300 تا 500 لیر ترکیه خواهد بود. در صورت انقضای بیمه نامه داسک منزل هزینه و جریمه های اضافی شامل حال مالک خواهد شد.

هزینه های اتصال آب

هزینه اشتراک آب در ترکیه برای اولین بار در ملک مبلغ 775 لیر خواهد بود که شامل اشتراک آب شما و هزینه های کنتور میباشد. بار در این مورد هم حتما باید از تاریخ بیمه نامه ملک خود مطمئن باشید.

تلفن و اینترنت

هر شخصی که اجازه اقامت در ترکیه یا به عبارتی کارت اقامت داشته باشد می تواند برای خرید تلفن و اینترنت اقدام کند. شرکت های دولتی مانند تورک تلکم (Türk Telekom) زیرساخت قوی دارند و تقریبا بیشتر بازار را در دست گرفته اما شرکت هایی مانند تورک سل و ودافون نیز شرکت هایی با خدمات خوب به حساب می آیند. اگر شما قرار داد دو ساله برای خرید ببندید، خدماتی مثل اینترنت، مکالمات تلفنی و تلویزیون اینترنتی را تقریبا به مبلغ 130 لیر در ماه میتوانید در منزل خود داشته باشید.

هزینه شارژ ساختمان (Aidat)

در ترکیه شما چه در آپارتمان های معمولی زندگی کنید چه در مجتمع های بزرگ با امکانات رفاهی باید نسبت به خدماتی که به شما ارائه میشود شارژ ماهیانه پرداخت کنید. این مبلغ با افزایش امکاناتی چون استخر، باشگاه ورزشی، نگهبانی، پارکینگ و غیره افزایش پیدا میکند. این مبلغ معمولا بر حسب متر مربع محاسبه میشود . برای مثال در شهری مثل استانبول در هنگام نگارش این مقاله در یک مجتمع با امکانات ذکر شده در بالا برای یک واحد تک خواب عددی مابین 350 لیر تا 550 لیر به عنوان شارژ ماهیانه پرداخت میشود. طبیعی است که در پروژه های لوکس و بالای شهر این عدد بیشتر خواهند بود.

 

Related posts

انتظار می رود فروش املاک و مستغلات تا رکورد 7 میلیارد دلار افزایش پیدا کند، فاتح ارگوون

فاتح ارگوون، موسس شرکت اینهاوس گلوبال ( InHouse Global)، فروش...

Continue reading

بهترين مناطق براي سرمايه گذاري در استانبول

برای انتخاب ملک مناسب در استانبول، گزینه های مختلف...

Continue reading

Join The Discussion

WhatsApp